Dératisation en copropriété : comment cela fonctionne ?

Les copropriétés peuvent rapidement être victimes d’une infestation de rats.  Ce problème, non seulement, menace la santé des résidents, mais entraîne également de nombreux dégâts et des coûts considérables.

Qui est responsable de la dératisation dans une copropriété ? De la nécessité de garder les logements salubres aux questions pratiques, légales et financières, on vous explique comment gérer la lutte anti-nuisibles dans une copropriété.

Rappel : les (co) propriétaires d’un logement sont chargés d’en assurer la salubrité

Dans une copropriété, tous les propriétaires sont chargés de garantir la salubrité de l’immeuble. La loi belge est stricte sur le sujet quelle que soit la région.

Il est donc impératif de prévenir les invasions de nuisibles et de rapidement intervenir lorsqu’il est déjà trop tard.

Pour ce faire, un contrôle régulier permet de s’assurer de l’absence de rongeurs ou d’insectes nuisibles, notamment au niveau des parties communes, comme les caves, les locaux à poubelles, les égouts et les cours. Prévenez les intrusions, en maintenant les lieux propres et en bouchant les points d’entrée potentiels.

En cas d’infestation, la dératisation est indispensable pour retrouver un environnement sain.

Pourtant, la question de la responsabilité face à une invasion et du paiement de l’intervention n’est pas toujours claire. La réponse varie selon la situation.

Responsabilité individuelle des copropriétaires

Si vous êtes l’unique propriétaire dont l’appartement est infesté, vous êtes souvent considéré comme seul responsable, sauf en cas d’accord contraire avec le syndic. Dans ce cas, vous devez payer l’intégralité de la dératisation.

Par contre, si vous louez votre logement et que vous pouvez prouver que l’invasion de rats résulte de la négligence et du manque d’hygiène du locataire, la dératisation sera à sa charge en partie ou dans son entièreté.

Responsabilité collective de la copropriété

Au contraire, si les logements de plusieurs copropriétaires et/ou les parties communes sont infestés, la dératisation devient la responsabilité de tous.

Les frais sont donc partagés par toute la copropriété, au même titre que les frais d’entretien et de maintenance.

Dans ce cas, le syndic peut faire intervenir une compagnie d’extermination spécialisée, sans assemblée générale préalable, pour répondre à l’urgence de la situation.

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Comment se passe une dératisation dans une copropriété ?

Si les parties communes ou les parties privatives de plusieurs propriétaires subissent une invasion de rongeurs, les copropriétaires et/ou le syndic se chargent ensemble de la dératisation.

Voici les principales étapes :

1. Les copropriétaires et/ou le syndic se chargent de trouver une entreprise de dératisation

Tout d’abord, les copropriétaires et/ou le syndic se chargent de trouver une entreprise d’extermination.

Les frais de dératisation étant inclus dans les charges d’entretien des locaux, le syndic peut contacter une équipe de professionnels sans conduire d’assemblée générale en amont. Par contre, avant l’invasion, il est tout à fait possible de décider en AG le montant maximal à ne pas dépasser pour ce type d’intervention.

Selon la municipalité, il peut être indiqué de prévenir le bourgmestre de l’invasion afin d’éviter sa propagation dans les logements alentour.

2. Les dératiseurs viennent dans l’immeuble et dératisent les lieux incriminés autant de fois que nécessaire

Souvent, les experts de la dératisation doivent intervenir à plusieurs reprises afin d’éradiquer totalement une invasion de rats en copropriété.

Il est primordial d’aller au bout du processus pour éviter les risques de récidive. Les dératiseurs professionnels peuvent, à ce titre, mettre en place des mesures préventives.

Dès qu’un syndic fait appel à une société spécialisée, celle-ci doit lui fournir un certain nombre de documents :

• Liste des interventions réalisées,
• Plan de lutte avec l’emplacement des appâts,
• Liste des produits utilisés et leur potentielle toxicité…

3. Le montant de la dératisation est partagé dans les charges des copropriétaires

Dès lors que l’invasion touche les parties communes ou les logements de plusieurs copropriétaires, l’intégralité de la dératisation est à la charge du syndic, car les frais sont inclus dans les charges d’entretien des locaux, payés par l’ensemble des copropriétaires.

Le contrat de dératisation pour copropriétés : une excellente pratique pour éviter au syndic des factures salées

Bien qu’il n’existe aucune obligation légale concernant les contrats de dératisation pour les copropriétés, ces derniers permettent d’assurer la salubrité des lieux et d’éviter des coûts faramineux.

Légalement, une copropriété est tenue d’offrir un environnement sain à ses résidents. S’il suffit parfois d’effectuer un contrôle régulier et de garder les lieux propres et impénétrables par les nuisibles, dans bien des cas, vous pouvez vous laisser déborder par la situation. En effet, les rongeurs sont malins et se faufilent dans “des trous de souris”! De plus, leur rapide reproduction conduit souvent à des situations incontrôlables.

Pour éviter les ennuis, le non-respect des obligations légales et les frais de dératisation astronomiques, les contrats de dératisation constituent une excellente solution.

Les contrats de dératisation permettent de mettre en place des moyens de prévention contre les rongeurs dans votre immeuble

L’un des avantages des contrats de dératisation, souscrits avant une infestation avérée, est de prévoir un protocole de prévention reposant sur un plan de lutte anti-nuisibles détaillé.

En fonction des risques potentiels, de la superficie et de l’agencement de la copropriété, les exterminateurs professionnels mettent en place différents traitements et actions préventives.

Ils vous fournissent ainsi un plan de prévention anti-nuisibles qui décrit :

• Les actions mises en place,
• La localisation des pièges et appâts,
• Les produits utilisés et leur toxicité.

Les dératiseurs passent dans votre copropriété à intervalles réguliers pour contrôler la situation

Les contrats de dératisation prévoient également un contrôle régulier du protocole anti-nuisibles.

Lors de ces visites à intervalles réguliers, ils remplacent les traitements préventifs mis en place. Cela permet aussi aux dératiseurs de détecter précocement les invasions avant que la situation ne se complique.

En cas d’invasion avérée, les dératisations sont incluses dans le forfait de la copropriété

Dès la détection d’une invasion de rats, les exterminateurs interviennent gratuitement et autant de fois que nécessaire dans le cadre de leur contrat.

En effet, les contrats de dératisation incluent généralement une prise en charge complète de la lutte contre les nuisibles, ce qui permet d’éviter des coûts imprévus.

Combien coûte un contrat de dératisation pour une copropriété ?

Le coût d’un contrat de dératisation pour une copropriété dépend de plusieurs facteurs :

• Le niveau d’infestation ou de risques d’infestation,
• La taille de la copropriété,
• Le type et nombre de nuisibles,
• Le nombre de visites incluses : durée du contrat, fréquence des visites,
• L’entreprise spécialisée.

Si les contrats annuels pour un particulier, soit pour un logement unique, commencent entre 100 et 200 euros, il faut généralement multiplier le prix par le nombre d’appartements en copropriété.

Néanmoins, dès qu’il s’agit de parcs immobiliers importants, les prix deviennent dégressifs :

• une cinquantaine d’euros par appartement dès 50 appartements,
• et une trentaine d’euros par appartement à partir de 250 appartements.

Conclusion

Dans une copropriété, lutter contre les rats et les nuisibles est essentiel pour garantir la sécurité des résidents et prévenir les dommages matériels. À ce titre, il convient de prendre des mesures préventives.

Dès la détection d’une invasion, il est impératif de contacter au plus vite un service de dératisation pour mettre en place des traitements curatifs appropriés.

Pour rester en conformité avec la loi et assurer la salubrité de votre parc immobilier, le contrat de dératisation pour copropriété est une formule sur mesure qui permet d’éviter bien des déboires, à savoir des interventions musclées et coûteuses.

N’hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe de professionnels pour obtenir des informations ou un devis pour nos contrats annuels, nos interventions préventives et curatives.